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税制が変わって、自分も課税対象になるかもと不安に思っている。

家・土地の価値は下記の方法で評価がきまります。

家の価値

相続税や贈与税における家の価値(評価額)は固定資産税評価額に1を乗じた価額となります。
ただし賃貸されている家(アパートなど)については、権利関係に応じて評価額が調整されます。
固定資産税評価額は各市町村の税務課(東京都23区は都税事務所)で、固定資産課税台帳により確認できます。固定資産税評価額はいわゆる市場取引されている不動産売買価格とは別のものです。

土地の価値

土地の評価方法には、路線価方式倍率方式とがあります。
路線価が定められている地域の土地は路線価方式。それ以外の土地は倍率方式によります。

路線価方式 路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額のことです。
路線価方式における土地の価額は、路線価をその土地の形状等に応じた奥行価格補正率などの各種補正率で補正した後に、その土地の面積を乗じて計算します。
倍率方式 倍率方式による土地の価額は、その土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて計算します。

路線価・評価倍率は国税庁HPで確認できます(http://www.rosenka.nta.go.jp/)。


なお、相続した宅地等が事業用、居住用として使われている場合には、ある一定の面積迄の部分については、評価額の一定割合を減額するという相続税の特例があります(小規模宅地等の特例)。

契約を交わすまでのご相談は一切無料です。相談時間によって追加料金がかかることもございません。料金が発生する場合は事前に必ずお伝えし、ご納得頂いた上で対応させて頂きます。

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