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将来の相続が心配な方へ

売却や買取なら、経験豊富な専門不動産会社におまかせ下さい!<

不動産の売却に初めて直面したのは祖母の認知症が進んだときのこと

私自身が不動産の売却に初めて直面したのは祖母の認知症が進んだときのことです。
一時は祖母と同居していたこともあり、私にはその症状が進んで行く様子が良くわかりました。しかし、祖母本人はその状況が分からず、両親も今後どのようにしたらよいか思案しておりました。
結果、遠方に単身で住む祖母の家を売却し、その売却費用で両親と同居する家を購入することになりました。
一連の流れに戸惑いや苦労もありましたが、振り返ると、この移転のタイミングを逃さなくて良かったと思っています。

無料相談は現状を整理する大きな一歩に

それから、不動産業を自ら始め、今年で9年目を迎えますが、超高齢化の時代を迎えた社会のニーズは益々増大する一方であることを実感しております。
皆様にも様々な心配や心労や迷いがおありかと存じます。ぜひ一度、私たちの無料相談をご利用ください。
専門家に現在の状況やお悩みなどをお話しされ、アドバイスを受けることで、物事が整理され、皆様にとって大きな一歩になることと信じております。

私がご相談に応じます

細矢良彦 写真

宅地建物取引士   細矢 良彦 (ほそや よしひこ)

株式会社アビネット/ハウスドゥ!多摩センター店 代表。不動産・建築の2本の柱を持つベンチャー企業代表として、日々様々な物件の売買業務にあたる。「単なる不動産ノウハウに長けた人ではない、出会ってよかったと言って頂けるコンサルタントであるよう心掛けています。」

株式会社アビネット 所在地:〒206-0033 東京都多摩市落合1-44 丘の上プラザ4F

 

よくある相談事例

不動産の売却についてよくお聞きする相談例です。
下記の各見出しをクリックすると回答が開きます。

遠方に住んでいた親の家・土地を相続したが、今後住む予定がないので売却したい。より高く売却するにはどうしたらいいか?

まずはお気軽にお問合せください。その際は、相続された不動産のご住所と被相続人様のお名前をお伝え下さい。

不動産業界には、不動産流通標準情報システム(通称『レインズ』)と呼ばれる独自のネットワークシステムがあります。
不動産業者は『レインズ』にアクセスすることでどのエリアの不動産情報であっても把握をし、売却活動をすることができます。ですから、必ずしもお客様が遠方の地にわざわざ出向いて、販売について地元の業者と打ち合わせを行って頂いたり、販売活動を進めて頂く必要はなく、私共にご依頼頂くだけで、すべてが完結させることができます。

さて、より高値にてご売却をされるためには、買主様の立場になってお考え頂ければ分かりやすいと思います。
つまり買主様に、この不動産を「買いたい」と思って頂くことが大切です。
そのために、お部屋やお庭の片づけ、清掃、場合によっては最小限のリフォームが必要になります。
最小限と申しますのは、あまり高額なリフォームをしてしまうと、購入見込客の幅を狭めてしまう可能性があるからです。
最近の中古物件購入希望者は「自分なりにリフォームしたい」という方が増えています。ですから既にリフォームされた物件は意外にも敬遠されがちで、投資した金額が回収できなくなる危険があるのです。
さらに、リフォーム済み物件を購入したいお客様は保証や品質を求めます。そうなると、中古住宅の買取~再販売を専門に行っている業者でないと、購入者様を満足させる対応は難しく、一般の方には至難の業です。

販売の際は、紙広告、ネット広告、オープンルームなどを積極的に行います。これらの活動にノウハウを有した不動産業者に依頼するのがベストです。その見極めは、業者や担当者に、実績や販売活動プランについてプレゼンしてもらうと良いでしょう。

事情により早く換価したいので、買取して欲しい。

こちらも、まずはお気軽にお問合せください。
「買取」の場合は、お客様の不動産を弊社が直接買い取らせて頂くため、仲介手数料は発生しません。
「仲介」であれば仲介手数料をいただきますが、弊社を介して買取業者の数社に見積を取り、最高値の業者に買い取ってもらいます。

いずれにせよ、どちらのケースがお客様にとって一番メリットがあるか、しっかりご説明させて頂いたうえで、お客様ご自身に選択して頂きます。
実はこの情報開示こそが非常に肝心です。 なぜなら、これらの情報を十分に説明せずに、いわば「買い叩く」ことが業界の悪しき慣習でもあるからです。

私どもは、お客様のご事情を汲み取って、適切な解決方法をご提案することをポリシーとして、誠実なご対応をお約束いたします。

売却したらいくらになるか、とりあえず知りたい

こちらも、まずはお気軽にお問合せください。
上記の相談例1でもご説明の通り、レインズを利用した価格調査、その他公的なデータを基に、無料にて机上査定をさせて頂きます。この作業はさほど時間を要しないため、ほぼ即答させて頂くことができます。

最近ではインターネットで無料の一括査定サイトが多数存在しますので、利用されるのも良いと思います。しかし、これらのサイト利用の場合は、物件の詳細部分までの情報が確認しづらいため、金額は幅を持たせた回答になると思われます。また、各査定会社からの営業電話・営業メールにも覚悟が必要になるでしょう。

弊社では強引な営業活動は社のルールとして禁止しておりますので、私共にお問合せ頂く場合は安心してお電話・メールでご相談ください。

この他の事例は、相談事例集一覧ページからご覧いただけます。

契約を交わすまでのご相談は一切無料です。相談時間によって追加料金がかかることもございません。料金が発生する場合は事前に必ずお伝えし、ご納得頂いた上で対応させて頂きます。

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アクセス

●所在地:〒206-0033 東京都多摩市落合1-44 丘の上プラザ4F
●交通:京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール「多摩センター」駅より徒歩3分

運営会社概要

●運営会社:
株式会社アビネット
●所在地:
東京都多摩市落合1-44 丘の上プラザ4F
●TEL:
042-355-6550
●FAX:
042-355-6551
●E-Mail:
info@abinet-tama.co.jp
●免許等:
東京都知事(3)第86901号
(社)不動産保証協会会員
(社)全日本不動産協会会員
(社)東京都不動産関連業協会会員
(財)住宅リフォーム・紛争処理支援センター
リノベーション住宅推進委員会正会員
●HP:
http://www.abinet-tama.co.jp/
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